die  Wohnfläche

B2

Geschätztes CEFR-Niveau.

/ˈvoːnˌflɛçə/

🏠 Was genau ist die Wohnfläche?

Die Wohnfläche bezeichnet die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Sie ist ein zentraler Begriff im deutschen Immobilien- und Mietrecht und dient oft als Grundlage für die Berechnung von Miete, Nebenkosten oder Kaufpreisen.

Zur Wohnfläche zählen typischerweise:

• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer
• Küchen
• Badezimmer und Toiletten
• Flure innerhalb der Wohnung
• Abstellräume innerhalb der Wohnung
• Wintergärten (beheizt) und Schwimmbäder (wenn allseitig geschlossen)

⚠️ Nicht oder nur teilweise zur Wohnfläche gehören oft:

• Balkone, Loggien, Terrassen (meist zu 25% oder 50%)
• Kellerräume, Dachböden (unbeheizt), Garagen
• Treppen mit mehr als drei Stufen
• Räume mit einer Deckenhöhe unter 2 Metern (teilweise Anrechnung zwischen 1 und 2 Metern, keine Anrechnung unter 1 Meter gemäß Wohnflächenverordnung - WoFlV)

Die genaue Berechnung kann komplex sein und ist oft in der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder nach DIN-Normen (z.B. DIN 277) geregelt, wobei die WoFlV im sozialen Wohnungsbau und oft auch im preisfreien Markt angewendet wird.

Artikelregeln für der, die und das

🧐 Grammatik: Feminin und (fast) immer Singular

Das Wort Wohnfläche ist ein feminines Substantiv. Der Artikel ist daher die.

Es handelt sich um ein Kompositum aus wohnen (Verb) bzw. Wohnung (Substantiv) und Fläche (Substantiv). Da das Grundwort Fläche feminin ist (die Fläche), ist auch Wohnfläche feminin.

Deklination Singular

Hinweis zum Plural: Der Plural "die Wohnflächen" wird selten verwendet, da man meist über die Gesamtfläche einer Einheit spricht. Er könnte vorkommen, wenn man die separaten Wohnflächen mehrerer Wohnungen oder Gebäude summiert oder vergleicht, ist aber im alltäglichen Gebrauch unüblich.

Beispielsätze

1. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 85 Quadratmeter.
2. Bei der Berechnung der Wohnfläche wurden die Balkone nur anteilig berücksichtigt.
3. Der Mietpreis richtet sich nach der Wohnfläche.
4. Wir suchen eine Wohnung mit einer Wohnfläche von mindestens 100 m².

📐 Wann und wie verwendet man "die Wohnfläche"?

Der Begriff die Wohnfläche ist vor allem in folgenden Kontexten relevant:

• Immobilienanzeigen: Angabe der Größe einer Wohnung oder eines Hauses zum Verkauf oder zur Miete.
• Mietverträge: Die Wohnfläche ist oft Basis für die Miethöhe und die Umlage von Nebenkosten. Abweichungen können zu Mietminderungen führen.
• Bauplanung und Architektur: Berechnung und Nachweis der bewohnbaren Flächen eines Gebäudes.
• Versicherungen: Manchmal relevant für die Berechnung von Versicherungsprämien (z.B. Hausrat).

Abgrenzung zu ähnlichen Begriffen

• Nutzfläche (NF): Umfasst alle nutzbaren Flächen eines Gebäudes, also auch Keller, Dachböden, Flure außerhalb der Wohnung, Heizungsräume, Garagen etc. Die Wohnfläche ist eine Teilmenge der Nutzfläche.
• Grundfläche: Bezieht sich auf die Fläche, die ein Gebäude auf dem Grundstück einnimmt (bebaute Fläche) oder die gesamte Fläche eines Raumes ohne Berücksichtigung von Dachschrägen etc.
• Brutto-Grundfläche (BGF): Umfasst die gesamte Grundfläche aller Ebenen eines Gebäudes, einschließlich der Konstruktionsflächen (Wände etc.).

🚨 Achte darauf, dass in Anzeigen manchmal ungenaue Begriffe verwendet werden. Bei Verträgen ist die genaue Definition und Berechnungsmethode (z.B. nach WoFlV) entscheidend!

🧠 Eselsbrücken zur Wohnfläche

Für den Artikel (die): Denk an die Fläche. Viele Wörter auf "-äche" sind feminin (die Fläche, die Lache, die Sprache...). Da Wohnfläche dazugehört, ist es auch die Wohnfläche.

Für die Bedeutung: Stell dir vor, du wohnst auf einer bestimmten Fläche. Es ist der Bereich, wo dein Leben stattfindet, nicht der Keller oder die Garage. Also: Wohnen + Fläche = Wohnfläche.

🔄 Ähnliche und gegensätzliche Begriffe

⚠️ Vorsicht bei Begriffen wie Grundfläche oder Nutzfläche in Anzeigen – sie können größer sein als die tatsächliche Wohnfläche, die für die Miete relevant ist.

😂 Ein kleiner Scherz

Fragt der Vermieter den neuen Mieter: "Und, sind Sie mit der Wohnfläche zufrieden?"
Antwortet der Mieter: "Naja, die Fläche ist okay, aber das Wohnen darauf ist etwas hart... ich glaube, Sie haben den Teppich vergessen!"

📜 Quadratmeter-Poesie

Die Wohnfläche, klar definiert,
Quadratmeter, fein sortiert.
Wo Leben spielt und Freude lacht,
Ist sie die Basis, gut bedacht.
Vom Amt geeicht, im Plan gezählt,
Was wirklich zur Behausung fehlt,
Ist nicht dabei, nur was man nutzt,
Wo man sich räkelt und verputzt.

🤔 Kleines Rätsel

Ich messe Raum, doch bin kein Maßband breit.
Ich steh' im Vertrag, zur Mietenszeit.
Mal fehlt der Balkon, mal zählt er nur halb,
Bin wichtig beim Kauf, schon anderthalb.

Was bin ich? (Lösung: die Wohnfläche)

🧩 Weitere Infos

Wortzusammensetzung

Wohnfläche ist ein zusammengesetztes Substantiv (Kompositum):

• wohnen (Stamm des Verbs) / Wohn- (Bestimmungswort): Bezieht sich auf das Bewohnen, das Leben in einem Raum.
• Fläche (Grundwort): Bezieht sich auf eine zweidimensionale Ausdehnung, einen Bereich.

Das Grundwort "Fläche" bestimmt das Genus (feminin) des gesamten Wortes.

Berechnungs-Kuriositäten

Die genaue Berechnung der Wohnfläche kann knifflig sein. Wusstest du, dass laut WoFlV Schornsteine, Vormauerungen oder freistehende Pfeiler mit einer Grundfläche von mehr als 0,1 m² abgezogen werden müssen? Oder dass Nischen unter einer bestimmten Tiefe eventuell nicht mitzählen? Details sind wichtig!